先说结论，未来十年房价都不会再有大涨的机会，大家最担心的不就是有没有可能再来一次2015年的大放水。疯狂印钞把房价顶上去吗？我可以肯定的讲，99%不会发生，为什么？因为央行现在印的钞票没人要。你可能会觉得神经病吧，怎么可能没人要钱？你继续听下去就懂了，这就涉及到货币金融学上的知识点。钱究竟是怎么印出来的？做个互动，你是否认为假如央行宣布印钞1000亿人民币，就是真的开动印钞机印出来1000亿纸币呢。这是一个经典的误会，现代货币的印钞根本不需要印真钱，只需要电子账户增加一下数字就好了。超级便捷。具体过程这样的，很简单，就像我们普通人在某个银行办了一张银行卡，开了一个户头。中农，工，建交这些银行在央行也都有一个户头，那现在央行假如要印钞5000亿人民币。他就会让各家银行来认点，你要多少钱就给我央行拿多少钱的东西来抵押，再打一张欠条，我央行就直接在你的电子账户的户头上。动移动键盘把你的存款数字给提高，钱就算硬给你各家银行了，然后各家银行有了这些额度之后再贷款给普通老百姓。过程也非常类似，老百姓先做抵押，然后签一个贷款合同，银行就在老百姓的户头上敲一敲键盘。调高一下存款数字，钱就算带出去了，也就是说所谓的印钞，跟我们的直觉是不一样的，并不是去印真的钞票。而是靠一层层的贷款创造出来的，你记住一句话就行，只要有老百姓向银行贷款，这个贷款的钱就是一笔新的印钞。
所以其实每天都有人向银行贷款，就是每天都在印钞，每一个贷款的人，就是在为这个社会增加新的钱。就是人形印钞机。这里有点难度，我下面还会继续解释，一定能听懂，往下听好。那印钞跟房价有什么关系呢？比如你买一套100万的房子，30万的首付除外，还要向银行贷款70万。然后银行在你的户头上增加了70万就相当于印了70万给你，这部分钱会随着你买房。付款给开发商，就会变成开发商的存款，开发商把他投资或者吃喝玩乐花掉，就会变成成百上千人的存款。社会上可以流通的钱数就增加了70万所以过去20年，因为卖了2亿套以上的商品房，无数的人从银行贷款。相当于印了上百万亿的钞票，钱越来越多，自然钱就会越来越不值钱。形容这种钱贬值的现象。有个专业名词叫。通货膨胀，恭喜你彻底搞懂了这个经济学概念好，因为通货膨胀了就是钱贬值了。大家就会怎么样担心，然后就会去想办法保值，所以过去20年，大家就会疯狂的买房抗通胀。导致房价上涨，房价一涨更多的人，是不是就想贷款买房来投资赚钱？前面说了。贷款出来的钱就相当于银行印给你的钱，那么随着贷款买房的人增多，多一份贷款就多一份钱被银行印出来了。导致前继续贬值，继续通货膨胀，发现问题了没有我操闭环了越通胀。钱越贬值，大家越会去买房抗通胀，而越买房，就会有越多的钱通过贷款的形式被创造出来。
钱就会因为变多再次贬值，那就会越通胀，所以越通胀，我越买房，越买房，整个社会就越通胀。陷入了一种通胀和房价螺旋式的上升的局面，所以这在经济学上就叫做通胀螺旋。恭喜你又懂了一个概念，可是凡事有个度啊，左脚踩右脚，他不能上天啊。这个通胀螺旋什么时候会被打破呢。当房子价格太高不好卖的时候，愿意买房被贷款的人少了，我们前面说了贷款出来的钱。就是为社会新增加更多的钱，那么贷款一少，社会上新增钱的速度就会变慢。那么钱贬值的速度就会下降，这时候通货膨胀就会被打破，甚至可能由于高房价透支了太多人的钱包，很多人未来要还贷款。所以，社会消费不足，东西卖不掉，物价反而会下降，钱反而会越来越值钱，形容这个钱越来越值钱的局面就叫做通缩。详情可以看我讲通俗那一期，这也是我们目前经济最担心的情况，就类似一个人年轻的时候太卖命了，透支了身体。20年之后需要修养生息一样，在这种情况下，因为房价透支了消费，导致其他方面的消费不足。东西不好卖，很多公司的生意不好做就会降薪甚至裁员，与此同时，这些被降薪和裁员的人手上有房贷的话就会生活压力太大。还不起贷款，所以就会选择抛售房子，导致房价不断下降，进入了与过去截然相反的局面。这就叫做通缩螺旋，可以看我讲通缩的那期，因此房价什么时候真的到底了，要等到什么时候，经济可以摆脱这个类似通缩的局面。当然，我们的政府非常信心尽力的出台政策稳定房价，但是政策的帮助终究是外因切让给病人开药挂掉水。
内因还是过去炒房太猛，透支了几代人的收入，需要给他一段时间修养生息，让大家把房贷还一还。才能恢复自身的造血功能好。此时就回到开头提到的问题，现在这种情况能不能通过央行猛烈的印钞大放水。把钱引导到楼市，把房价直接再顶起来呢？就类似2015年涨价去库存那样，答案是。不行，这就是我为什么要大篇幅讲印钞过程的原因，大家有没有发现印钞有两部。第一步是央行贷款给各家银行，第二步是各家银行再贷款给老百姓。由老百姓买房买车等等行为，把钱花掉被别人挣走，变成了别人的存款。增加了社会上可以流通的货币，才算完成印钞的步骤，现在是什么情况呢？一个专业名词叫。货币空赚就是现在央行贷款给各家银行之后各家银行虽然有了钱，但是。他的贷款放不出去，老百姓不来贷，这个印钞过程就卡在银行这里了，钱就在银行系统内打转。进不到实体经济，所以就叫货币空转，为什么银行贷不出去呢？原因就是有贷款能力的人。贷过了已经透支了剩下的人，银行不想贷给他们，所以贷款贷不出去，钱就留在银行系统内打转。什么意思？银行的贷款主要有三个去处，普通居民，企业和政府，我们一个个说。现说普通居民由于买房透支了，居民端负债率高达分之70什么概念？日本当年房地产泡沫破裂的时候也就70左右。就说有稳定工作能力的人，基本大部分都贷款买房，过了剩下的人只有一小部分是有钱，但是不想买，大部分是收入不太稳定或者不太高买不了。
你是看银行的，你敢贷款给他们吗？很容易打水漂啊，而且有个前车之鉴美国2008年金融危机。就是因为给没有稳定收入和还款能力的居民大量的贷款，让他们去买房，后面房价一跌这些人还不上，直接就赖账。把房子还给银行不要了，银行因此血亏，大量的贷款收不回来，很多银行就此倒闭，引发2008年的金融危机。这场危机还有一个名字叫做次贷危机，全称是次级房贷危机，次级房贷就是指。像那些信用没那么好，收入不高，不稳定的人群发放的贷款，也就是说没那么安全的贷款。就叫做刺激贷。所以有美国的前车之鉴，咱们居民端的债务水平太高了，剩下的人哪怕想贷款，银行也不怎么敢放贷款给他们。就怕收不回来，所以普通老百姓被贷款的能力大大下降，央行印钞放水，老百姓也接不动。那就只能搞一些所谓的消费贷勉强刺激一下，但是如果现状没有很大的改善。大家信心不够强的话，哪怕贷款额度再高，借的人也不多，这就是我开头说到的。央行印的钞票没人要，都留在银行内打转了，就这个现象，更别说还有人口老龄化，城镇化进程接近尾声等问题。导致买房的需求远远的小于过去，对房价也是一个暴击。这里就不具体展开了，想听的话可以打个想听，数量够多，我们以后再分析。这里有些难度啊，如果你能听懂，给你点个赞，可以弹幕打个，听懂让我看到。然后就是第二个主体企业老百姓被不动贷款，能不能让企业多备一些贷款。比如企业从银行多贷点款，扩大投资，还能创造更多的就业岗位，不是很好吗？你想的确实不错，但是有一个问题。
你是企业老板，你最起码投资要能赚回来钱，才会扩大投资对不对？也就是说什么时候企业才会扩大投资。老百姓的消费需求要很旺盛，旺盛到能够消化掉企业因为扩大投资而生产出来的更多的产品。才是扩大投资的前提条件，此时需求旺盛，东西好卖，企业才会向银行。贷款，扩大投资，然而现在的问题就是因为太多人背了房贷，导致消费不足。企业的东西不好卖，很多企业反而正在降薪和裁员，希望能熬过这波经济周期。那他还怎么可能会盲目的扩大投资呢？是不是剩下的那些缺钱的企业，比如想贷款的小企业和创业公司。银行同样不放心现在的经济环境，也更不会主动的贷款给他们，不过这里还是要感谢我们的国家。考虑到了这种情况，会经常发放一些所谓的专项贷款，要求银行只能贷给小企业帮助和扶持他们成长。具体效果我们就不多说了，最起码我们能看到这份心意。你就记住一句话，老王在银行十年，感触非常深。银行一般只会锦上添花，很难雪中送炭，这是规律，这时候有人该说了。既然老百姓和企业不能背更多的贷款，导致央行的印钞放水，没有人能够接着。空在银行内打转，那就让政府来做贷款，多投资搞基建，提供更多的就业岗位，把这个水从银行放出来。搞一个大通胀，把房价拉上去，我们来分析一下可不可行，首先，政府对房地产的态度从今年三月份的政府报告中可以看出。绝对不是希望他大涨，而是希望房地产市场止跌回稳，化解风险这一句话就已经把房地产未来十年的演变给剧透了。
什么是风险，价格低的话有个屁的风险就是价格越高，泡沫越大，风险才越多。因此，化解风险的方法就一条路，让房价回归它应有的价格，在这个过程中，政府时不时的出台一些政策拖一把房价。防止他跌得太猛，然后用时间换空间，让房价泡沫慢慢的化解掉，这基本就是名牌了。所以，政府的资金不会流向房地产，制造什么大通胀，拉高房价，根本不可能，而是支持重大创新项目，扩大有效投资，改善民生。这些。这些才能实现中华民族伟大复兴。高房价有啥用？贸易站来了，你拿高房价跟人家打对不对。高房价只能让年轻人对生活失去希望，这不是我们高层想看到的，所以综上，普通居民和企业这两方新增贷款的能力有限。而政府这一方即使有贷款能力，也会慢慢的贷投向重点领域，而不是房地产不会一下子把贷款的额度用完。所以整个社会央行印再多的钞票，也只能在银行系统内打转，因为。居民，企业，政府这三方没有巨量的贷款需求出现，没人贷款钱就从银行出不来。就进入不到消费领域，也就影响不了物价，也就不会有大通胀的到来，反而因为这些年的过度透支导致当下消费的疲软。甚至还有通缩的可能，也就是未来钱可能会越来越值钱，所以结论是。有钱的你就多消费，支持我们的经济，普通人就别乱花钱，好好攒钱就行了，别担心什么大通胀没有。要买房的话，有钱的刚需你随便买，普通人就好好攒钱，尽量攒到能全款或者有更多的钱可以提高首付比例的时候再买。
你哪怕现在买不起，就站着不动，他都会主动向你走来，有你买得起的那一天。

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